近年來，高樓外墻保溫層脫落事件層出不窮，砸車傷人不在少數，嚴重的甚至奪人性命，最終受其影響最大的莫屬小區居民了。人們不禁發問，外墻保溫層保修期是幾年？一旦外墻保溫材料脫落這個責任誰來承擔，誰去維修？
對于這個問題，我們先來看最近一個外墻保溫脫落案例：
周先生住在杭州下沙的世茂江濱花園，3號早上出門再回來時發現，小區高層的外墻保溫層掉了下來。
新藍網記者調查發現，脫落的位置位于小區9幢一單元9層的位置，大約有5、6個平方，還有一塊外墻掛在上面，搖搖欲墜，為了防止外墻保溫層再次掉落傷人，現場拉起了警戒線。小區的施女士告訴記者，這是小區發生的第三次外墻保溫層脫落事件，7月份已經掉過兩次了，自己很擔心，小區里老人小孩特別多，萬一砸到人就不好了。業主施女士帶著記者在小區走了下，外墻脫落不止一處。在小區8幢的一個通道上方，外墻出現空鼓的情況。
后續跟進中，記者聯系到社區居委會，相關人員表示已經對小區外墻的空鼓，還有已經存在脫落的現象進行排查和梳理，并且了解到小區是2012年交付的，脫落的是外墻的保溫層，外墻的保修期應該是兩年，過了保修期，只能動用維修基金維修，而動用維修基金需要小區三分之二業主同意。目前是由物業暫出這部分錢進行維修，因為這個也是涉及到安全的問題，先由物業墊付資金進行維修。
通過這個事件，我們大概可以了解到，建筑外墻保溫層出現脫落等問題，如果在保修期內，由開發商或施工來承擔相關責任，一旦過了保修期，維修的費用基本上以動用大修基金為主。
關于外墻保溫保修期幾年這個問題，在2008年頒布實施的《民用建筑節能條例》二十三條里也有明文規定：在正常使用條件下，保溫工程的最低保修期限為5年。保溫工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。保溫工程在保修范圍和保修期內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失依法承擔賠償責任。
但據小編了解，現在很多外墻保溫施工方對于售后保修期這個問題，一般會在與開發商前期簽定的合同里進行標注，保修期1-2年的相對多一些，部分比較正規的施工方可以保證到外墻保溫3-5年的保修期。
